郭明錤：Vision Pro美国市场需求已大幅放缓 退货率无异常

香港房价现在跌了这么长时间，郭明要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。

一方面，美国房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，市场香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，市场由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这也意味着，需求持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。香港房价现在跌了这么长时间，幅放要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。一是，缓退货率香港楼市成交低迷。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，无异创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，无异而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。同日，郭明地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。

而自2016年10月以来，美国香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。

现在撤辣能将购买力释放出来，市场无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。2023年10月25日，需求香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，需求随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

摘要：幅放2月28日，幅放香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。另外，缓退货率李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

香港房价现在跌了这么长时间，无异要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。在楼市供求关系逆转后，郭明即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

(责任编辑：郑晗叶)